Dachgeschosswohnung in Bad Essen

Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio um diese renditestarke und gut vermietete Eigentumswohnung in Bad Essen und nutzen Sie die sich hier bietenden Vorteile: Dank der aktuellen Mietkonstellation bleiben Ihnen als neuer Eigentümer viele Unsicherheiten wie Mietausfall durch Leerstand erspart! Hier lohnt es sich definitiv, genauer hinzuschauen:

Die hier vakante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.061 m² großen Eigentumsgrundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 102,26 m² auf. Die ideale Grundrissgestaltung bietet den Mietern zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Wohnküche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzendem, potenziellem Büro. Die Gasetagenheizung wurde erst in 2021 eingebaut. Die Parkfläche vor dem Haus steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Hier haben Sie die Gelegenheit, ab Tag eins von einer Rendite von ca. 7,38 % zu profitieren, was einem sagenhaften Faktor von nur ca. 13,53 entspricht – und das ganz ohne Entwicklungsphase, ohne Mieterhöhungen oder Nachmietersuche. Kaufen, Kontoverbindung angeben und entspannt zurücklehnen – das Geld kommt von ganz alleine zurück!

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei ca. 671,00 € im Monat und entspricht einer Mieteinnahme von ca. 8.052,00 € im Jahr. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2016 und hält weitere klare Besonderheiten für Sie bereit, denn der aktuelle Mieter kümmert sich bei Auszug eigenständig um die Nachmietersuche und zahlt fortlaufend die oben genannte Kaltmiete zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von ca. 90,00 € im Monat.

Ein Hausgeld und damit ein nicht umlagefähiger Anteil für die Wohnung mit 84,79/1.000 Miteigentumsanteil gibt es nicht, dementsprechend haben Sie auch keinerlei mindernde Punkte in Ihrer Renditeberechnung. Die Kosten für Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab, die Kosten für Versicherung, Wasser und Co. sind in der Nebenkostenpauschale enthalten, für die der derzeitige Eigentümer keine separate Abrechnung erstellt.

Die Eigentümergemeinschaft verzichtet auf einen kostspieligen Verwalter, sodass anstehende Themen direkt untereinander abgestimmt werden. Das Haus, das ca. 1974 gebaut wurde, präsentiert sich in einem tollen Zustand. Hier sparen Sie sich den Verwaltungsaufwand, müssen nicht zu Versammlungen und genießen dennoch eine unschlagbare Rendite. Rechnen Sie gerne nach – es rechnet sich exzellent, und Sie haben keinerlei Risiko. Wo gibt es so etwas? Genau hier!

Energiebedarfsausweis, Gas, E, 152,7 kWh/(m²*a), Baujahr 1974, Baujahr Gasheizung 2018, gültig bis 17.04.2035