Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Beckrath

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern?
Dann freuen wir uns Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus vorzustellen.
Die Immobilie wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² bietet sie den Bewohnern Raum für individuelle Lebensstile und Bedürfnisse.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 51 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich/ Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie in den Keller und in die Erdgeschosswohnung sowie über einen Treppenaufgang in die 2. Wohneinheit im Ober-/ Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer, ein benachbartes Esszimmer mit angrenzender Teeküche sowie ein Schlafzimmer im Anbau. Eine kleine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusch-/ Wanne vervollständigen das Raumangebot.
Die Oberböden in dieser Wohnung wurden teilweise mit grau/ weißen Fliesen, Cottofliesen und Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Tageslicht.
Der pflegeleichte Garten mit großer Sonnenterrasse und Fischteich lädt an warmen Tagen zum verweilen ein und bietet genügend Platz für groß und klein. Ein Gartenhaus am Ende des Gartens verschafft zusätzlichen Stauraum für alle notwendigen Gartengeräte.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen inklusive ausgebautes Dachgeschoss.
Auf insgesamt 2,5 Zimmern verteilen sich hier eine große Wohnküche mit benachbartem Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine kleine Diele sowie ein großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss.
Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und verschafft zugleich eine gemütliche Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit Cottofliesen und Laminatboden versehen. Auch das Badezimmer ist hell gefliest und mit modernen Einbaustrahlern ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über eine große Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum für die Erdgeschosswohnung sowie zwei kleinere Vorratsräume bieten weiteren Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurde die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage samt aller Rohre, diverse Heizkörper sowie die Fenster erneuert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solides Anlageobjekt ohne großen Verwaltungsaufwand.

Die aktuellen Mieter bewohnen die Immobilie bereits seit 14 Jahren. Seither wurde das Objekt stets mit viel Liebe in Stand gehalten. Eine langfristige Anmietung ist daher nach wie vor erwünscht.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.