Einfamilienhaus zum kaufen in Bissingen

� Einmaliges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Hanglagecharakter – Hohenburger Straße 1, 86657 Bissingen

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bissingen verbindet solides Handwerk, klassische Architektur und flexible Wohnkonzepte auf ideale Weise. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 715 m², einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche, bietet dieses Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenmodelle oder Selbstnutzer mit Platzbedarf – ergänzt durch das attraktive Potenzial für eine Einliegerwohnung.

� Gebäudecharakter & Bauzustand

Das im Jahr 1950 (geschätzt) erbaute Haus wurde im Jahr 1961 umfassend renoviert und zuletzt 2012 modernisiert. Dabei wurden diverse Schönheitsreparaturen und technische Erneuerungen vorgenommen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand, mit moderner Ölzentralheizung (niedriger Verbrauch ca. 100 €/Monat), zweifach verglasten Fenstern sowie funktional durchdachter Grundrissstruktur.

Die Liegenschaft liegt in einer Hanglage – was nicht nur für eine besondere architektonische Aufteilung sorgt, sondern auch den praktischen Vorteil zweier vollständig getrennter Zugänge bietet.

�️ Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Untergeschoss / Hangseite – aktuell gewerblicher oder erweiterbarer Wohnbereich (ca. 60–70 m² Nutzfläche):

Über den tieferliegenden Zugang auf der Hangseite gelangt man zunächst in eine geräumige Werkstatt, die sich ideal für Hobby, Gewerbe oder als Basis für eine separate Wohneinheit eignet. Angrenzend befinden sich eine zentrale Diele, ein Technikraum, ein Badezimmer mit Dusche/WC, sowie ein separates, helles Büro.
Diese Etage bietet großes Potenzial zur Umwandlung in eine eigenständige Einliegerwohnung – z. B. für Angehörige, zur Vermietung oder als Home-Office-/Gewerbebereich.

Erdgeschoss / Straßenseite – klassischer Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse:

Der straßenseitige Hauseingang führt in eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.
Hier befinden sich:
• ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse
• eine separate Küche mit Einbauelementen
• zwei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Speisezimmer genutzt wird
• ein modernes Gäste-WC

Die Terrasse erstreckt sich auf der Sonnenseite des Hauses und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für Familienfeiern, Grillabende oder einfach als Rückzugsort im Alltag.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Privatsphäre:

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer eigenen kleinen Dachterrasse. Zwei zusätzliche Räume dienen aktuell als Stauraum, könnten jedoch auch ausgebaut oder anderweitig genutzt werden.