Etagenwohnung in Heubach

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Heubach bietet ein Wohnambiente, das Licht und Lebensfreude in den Mittelpunkt stellt. Mit einer Wohnfläche von rund 71 m² eröffnet sich hier ein durchdachter Grundriss, der Paaren oder kleinen Familien ein ideales Zuhause verspricht. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1955 schafft solide Werte, die durch kontinuierliche Modernisierungen gezielt erhalten wurden. So wurden 2015 Stromleitungen, Sicherungen sowie Laminatböden und das Bad mitsamt WC erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Balkongeländer instand gesetzt, sodass auch die sonnigen Außenstunden auf dem eigenen Balkon wieder ungetrübten Genuss ermöglichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem alle Räume sternförmig abgehen – ein klassischer, effizienter Schnitt, der sowohl Privatsphäre als auch kurze Wege schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen mit Licht durchflutet wird und den Zugang zum ruhigen Balkon mit Morgensonne bietet – ein Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die gemütliche Wohnküche befindet sich schräg gegenüber und ist funktional vom Wohnbereich getrennt, die genügend Platz für einen Esstisch bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit idealen Stellflächen für Schränke, während das Kinderzimmer ebenso gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann – flexibel und zukunftsorientiert. Das Badezimmer wurde funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster, was für Helligkeit und gute Belüftung sorgt. Das separate WC unterstreicht den durchdachten Zuschnitt dieser Wohnung, die sowohl praktisch als auch wohnlich überzeugt.
Des Weiteren überzeugt die Wohnung nicht nur mit einer eigenen Garage sondern auch mit einer zeitgemäßen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Dank des großzügigen Kellerraums steht ausreichend Abstellfläche zur Verfügung – ein Pluspunkt für alle, die Ordnung und Struktur schätzen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht, aber auch Eigennutzern mittelfristig eine attraktive Perspektive eröffnet.
Wer eine Immobilie sucht, die Licht, Komfort und eine solide Basis verbindet, findet hier ein Angebot, das durch seinen stimmigen Mix aus Lage, Ausstattung und Raumgefühl überzeugt. Entdecken Sie diesen Wohntraum und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern.

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