Etagenwohnung in Krefeld-Inrath/Kliedbruch

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, gelegen im beliebten Stadtteil Inrath/Kliedbruch. Die Umgebung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Hülser Bruch mit Teichen, Wanderwegen und weitläufigen Naturflächen – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Wohnqualität.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz im Freien – ideal zum Verweilen in den warmen Monaten.

Im Wohn-Ess- und Schlafbereich wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schafft. In der Küche sowie im Badezimmer liegen Fliesen. Der Flur verfügt über praktische Einbauschränke.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Wohnanlage umfasst 72 Einheiten und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden Maßnahmen zum Brandschutz am Gemeinschaftseigentum beschlossen, welche durch eine Sonderumlage abgedeckt werden. Die Sonderumlage übernimmt der jetzige Eigentümer auch nach einem Kauf.

Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 5.688 € (424 Nettokaltmiete Wohnung / 50 € Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Letzte Mieterhöhung: 2025. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt 523,52 €.

Unser Fazit: Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage, die besondere Wohnatmosphäre und die professionelle Objektbetreuung.