Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bornhöved

Es wird hier eine sehr gut ausgebaute Tankstelle mit Büro- Lagerräumen und noch einer Werkstatthalle und 2 weiteren Wohnungen angeboten.

Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss neben der Tankstelle mit ca. 60 m2. Sie hat einen eigenen Eingang. Nettokaltmiete 380 € und 70 € Nebenkosten. Letzte Erhöhunh 2024.

Der Zugang zur zweiten Wohnung die etwa 80 m2 Wohn- und Nutzfläche aufweist ist über eine nachträglich genehmigte Außentreppe zu erreichen. Dort haben wir "nur" aktuell 400 € Kaltmiete und 50 € Nebenkosten. Die niedrige Miete erklärt sich durch familiäre Vermietung.
Hier wurde noch nie die Miete erhöht und es
liegt Erhöhungspotential vor.

Die Tankstelle ist für 1130 € inkl. Umsatzsteuer vermietet plus Nebenkosten, wobei die Tankstelle die meisten Nebenkosten direkt abgeführt wird. Die Tankstelle ist noch bis 2033
fest vermietet. Die Miete ist an den Preisindex gekoppelt und wurde ebenfalls schon seit Jahren nicht mehr angepasst. Die Einnahmen der Tankstelle stehen natürlich dem Tankstellenbetreiber zur Verfügung und nicht dem Inhaber der Immobilie.

Für Rückfragen oder Besichtigung stehe ich zu Verfügung. Diverse weitere Unterlagen u.a. Bauzeichnungen, Berechnungen und Energieausweis liegen vor.