Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenau

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1960 auf einem ca. 690 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial auf zwei Ebenen: dem Obergeschoss (Hochparterre) und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit Gestaltungswünschen.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen, hellen Diele. Durch das versetzte Pultdach fällt viel Tageslicht ein, während integrierte Einbauschränke praktischen Stauraum bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen ist ein südseitiger Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet – derzeit sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Ein Balkon mit Südost-Ausrichtung (mit 1/4 in der Wohnfläche enthalten) ist sowohl von der Küche als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Insgesamt stehen im Obergeschoss vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses: ein Heiz- und Tankraum mit Ölzentralheizung, zwei klassische Kellerräume und zwei zusätzliche Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m (nicht Bestandteil der Wohnfläche, aber z. B. als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer sehr gut nutzbar). Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein zweiter Wintergarten mit direktem Gartenzugang – auch dieser in sanierungsbedürftigem Zustand.

Zum Haus gehört zudem eine angebaute Einzelgarage mit angebautem Schuppen. Direkt davor befindet sich ein überdachter Carport, der zusätzlichen Stellplatz bietet.