Einfamilienhaus zum kaufen in Hof-Innenstadt

Objektnummer: 1363 - Hof: Einfamilienhaus mit ELW in bester Lage

Das hier angebotene, voll unterkellerte und sofort bezugsfreie, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich derzeit wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Windfang, Treppenhaus und einer Garderobe, ein großer Wohnbereich mit Esszimmer und Ausgang auf den ca. 30 m² großen Balkon, ein anschließendes Arbeits-/ Bibliothekszimmer, welches auch als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann, die Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss stehen ein großes, durchaus auch in 2 Räume teilbares, Schlafzimmer mit zus. Ankleidezimmer und Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum und ein erweiterbares Einliegerappartement (perfekt für größere Kinder, Oma, Pflegekräfte, als Büro, ...) mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Das ca. 1.468 m² große Erbpachtgrundstück in bester Lage ist ein Traum und perfekt nach Süden ausgerichtet. Zudem befindet sich direkt am Haus eine Garage. Optimal ist das Haus für Familien jeder Größe oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten geeignet.
Und speziell die Kunden, für die Lage + Lage + Lage entscheidet, werden diese perfekte Wohnlage in Krötenbruck zu schätzen wissen. Der Bodenrichtwert liegt allein schon bei ca. 200.000 Euro und durch die Erbbauvariante wird dieses Haus zu diesem sehr attraktiven Kaufpreis angeboten. Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, wobei wir nicht verschweigen wollen, dass die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme durchaus ansteht. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, welcher bis zum 04.08.2034 gültig ist. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 254,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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