Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wallhausen

Das ca. 1950 erbaute, zweistöckige Mehrfamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche besteht aus 6 Wohnungen und 2 Appartements und liegt in einer ruhigen Straße von Wallhausen.

In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Bäder erneuert oder modernisiert, die Dielenböden aufgearbeitet und neue schwere Wohnungseingangstüren eingebaut. Das Treppenhaus wurde überarbeitet und eine neue Kelleraußentür eingebaut. Bei der Wahl der Materialien wurde auf Nachhaltigkeit geachtet. Die Dielen sind mit Öl behandelt und somit absolut robust, pflegeleicht und schnell nachzuarbeiten. Die Hauptwasserleitung wurde vor dem Filter erneuert und die Steigleitungen soweit zugänglich. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren neu angelegt.
Sechs neue hochwertige und effizientere Gasthermen wurden im Juni 2023 eingebaut, welche H2 Ready sind. Das Grundstück ums Haus reicht aus, um einen Energiespeicher unterzubringen.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen separaten Wasch- und Trockenraum und einen Heizkeller.
Der kleinen Garten hinterm Haus wird von den Mietern gerne genutzt. Hier befindet sich ein weiterer Wäschetrockenplatz der zusammen mit dem Weg Ende 2022 neu angelegt wurde.

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen effizienteren Gasthermen erstellt.

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

zwei 3-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 57 m²
zwei 2-Zimmerwohnungen im EG und OG mit ca. 40 m²
zwei Apartments mit jeweils ca. 18 m²
zwei Wohnungen im DG mit ca. 35 m² nach DIN - die Grundfläche ist größer und kann sehr gut genutzt werden, da die Dachschrägen so hoch anfangen, dass hier viel Stauraum entsteht. Alle Zimmer sind gut geschnitten und lichtdurchflutet.

Vor dem Haus ist Platz für 5-6 Fahrzeuge, was dieses Angebot perfekt abrundet.
Die Mieteinnahmen inkl. Stellplatzmiete liegen bei ~ 30.650,- €. Es gibt Indexmietverträge, welche direkt die Einnahmenseite erhöhen können. Aufgrund der Größe und Lage sowie dem attraktiven Mietpreis lassen sich die Wohnungen immer sehr gut vermieten.