Mehrfamilienhaus zum kaufen in Simmern/Hunsrück

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Simmern im Hunsrück. Die Immobilie bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das großzügige Grundstück mit rund 650 m² ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Eine Gartenterrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, von denen jede einen eigenen Eingang besitzt – eine optimale Voraussetzung für die flexible Nutzung oder Vermietung. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine Ausbaureserve von ca. 40 m², was zusätzliches Potenzial für Wohnraumerweiterung oder Renditesteigerung eröffnet.

Im Jahr 2010 wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik, Rohrleitungen und der Bäder (teilweise). Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Heizung. Zur Immobilie gehören außerdem drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 1.250 € monatlich – mit erkennbarem Steigerungspotenzial bei Neuvermietung oder nach Anpassung an das aktuelle Mietniveau.

Dieses gepflegte Objekt stellt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive dar oder eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen.