Erdgeschosswohnung in Bad Tölz

Die gepflegte Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in ca. 700 m erreichbar, zum Bahnhof und in die Altstadt (Marktstraße) gehen Sie jeweils ca. 1 km. Auch Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zur nächsten Stadtbus-Haltestelle sind es nur ca. 250 m.

Die im Erdgeschoß gelegene Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Durch die großen Fenster sind alle Zimmer bestens belichtet.

Im gut geschnittenen, hellen Wohnzimmer finden Eßecke, Sitzgarnitur und auch mehrere größere Schränke ihren Platz.

Die Küche bietet großzügige Arbeitsflächen und verfügt über zwei platzsparende Schiebetüren.

In der Diele gibt es viel Platz für Ihre Garderobe und weitere Möbel.

Das Schlafzimmer hält großzügige Stellflächen für Bett und einen geräumigen Schrank bereit.

Auch das Kinderzimmer verfügt über genügend Freiraum für Bett, Schrank und einen Schreibtisch.

Das geräumige Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet.

Die Beheizung von Bad und Küche erfolgt mit einer Fußbodenheizung, in allen anderen Räumen wurden Heizkörper eingebaut.

Alle Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden.

Die ca. 30 m² große Terrasse ist nach Südwesten bzw. Nordwesten ausgerichtet und grenzt an den zur Wohnung gehörenden Gartenteil an.

Im Keller gibt es einen Waschraum mit Anschluß für Ihre eigene Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluß sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Bei Verkauf erfolgt die Eintragung eines Nießbrauchs. Dieses Recht erlischt mit Ableben des derzeitigen Eigentümers (74 Jahre alt).

Hausgeld gemäß Abrechnung 2024:
EUR 224,99 (= umlagefähig auf Nießbrauchsberechtigten)
EUR 106,12 (= Anteil Eigentümer incl. Instandhaltungsrücklage)

Kaufpreis: Wohnung EUR 349.000,- + 2 Tiefgaragen-Stellplätze EUR 30.000,- = EUR 379.000,-