Etagenwohnung in Bad Tölz

Gemütliche und vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Badeteil von Bad Tölz.

Diese charmante Wohnung im beliebten Badeteil von Bad Tölz bietet eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und einem funktionalen Schnitt überzeugt die Immobilie durch eine optimale Raumnutzung und eine attraktive Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1984 errichtet wurde. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Schlafzimmer, das durch eine große Fensterfront direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Der Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen Blick ins Grüne – ideal, um die ruhige Wohnlage zu genießen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
- einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- einen Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche erspart.
- sowie eine moderne Hausverwaltung, die sich um die Instandhaltung und Pflege des Hauses kümmert.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von 750 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie Rücklagen für das Gebäude.

Die ruhige Lage im Badeteil von Bad Tölz, kombiniert mit der Nähe zu den Kureinrichtungen und der idyllischen Isar, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sicherem Ertragspotenzial in einer gefragten Wohngegend.

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: ca. 33 m²
- 1-Zimmer-Wohnung mit praktischem Schnitt
- Sonniger Süd-Balkon
- Außenstellplatz für 10.000,- € inklusive
- Vermietet mit Warmmiete von 750 €
- Hausgeld: 230 € monatlich
- Ruhige Lage im Badeteil von Bad Tölz

Ergreifen Sie die Chance, in eine gepflegte und renditestarke Immobilie in einer der besten Lagen von Bad Tölz zu investieren!