Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchdorf am Inn

gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage - 706
Objektnummer 706
Standort 84375 Kirchdorf am Inn
Baujahr 1949
Wohnraum 124,02 m²
Nutzfläche 107,00 m²
Grundstücksgröße 856,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 382,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 225000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
130,94kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 382,6kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
421,4kWh/(m²a)



Bauweise: massiv – Decke: Holzbalkendecke

Baujahr: ca. 1949
Anbau: ca. 1964

Grundstück 856m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 124,02m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 73,23m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 50,79m²

Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 24,21m²
Nutzfläche im Kellerraum: ca. 27,28m²
Nutzfläche im Heizraum: ca. 17,48m²
Nutzfläche Garage: ca. 37,98m²


Nutzfläche – Keller und Garage und Nebengebäude

Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1994
Wamsler – Holzofen in der Küche

Fenster:
3-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster
Baujahr: ca. 2019

Wasser/Abwasser: Gemeinde

-Garagen
-schöne Einbauküche

Modernisierungen der letzten Jahre
-Dach Umdeckung ca. 2008
-Elektroinstallation mit Sicherungskasten ca. 2020
-Fenster Erneuerung ca. 2019
-Haustüre erneuert ca. 2020
-Türen neu im Innenbereich ca. 2020

bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.


Vermietet – Kündigungsfrist 6 Monate, da über 5 Jahre Mietzeit
Kaltmiete: 750€ - Nebenkosten 120€


-Abdichtung zwischen Wohnhaus und Wintergarten unter dem Balkon
musserneuert werden, bei Starkregen Wassereintritt
-Hauptstraße und Bundesstraße in unmittelbarer Nähe


Raumaufteilung

Kellergeschoss: Kellerraum, Heizraum

Erdgeschoss: Wintergarten/Eingangsbereich, Wintergarten, Küche,
Flur, Speise, WC, Bad, Wohnzimmer

Zusätzliche Räume im EG: „Wellnessraum“, Vorraum Waschküche, Waschküche

Obergeschoss: Flur, WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1,
Kinderzimmer 2