Einfamilienhaus zum kaufen in Ettlingen

Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem, uneinsehbarem Garten und herrlichem Weitblick – ideal für Naturliebhaber und mit weiterem Entwicklungspotenzial!

*** Bezugsfrei ab 01.09.2025 ***

WOW-FAKTOREN
+ Riesengarten mit wunderschönem Baumbestand: 1 Kirschbaum, 1 Apfelbaum, 1 Pflaumenbaum, 1 Haselnussbaum, 1 Mirabellenbaum, 1 Feigenbaum, Rote Trauben, Hochbeet, verschiedene Pflanzen und Kräuter (Lavendel, Rosen..)
+ Bäume fachmännisch gecheckt 23/24
+ Unfassbar schöner Weitblick
+ Sehr gepflegter Zustand - man kann sofort wohnen !
+ Vermietung im UG denkbar !
+ 4 Parkmöglichkeiten (1x Garage, 1x Carport, 2 Aussenstellplätze)
+ Sackgassenlage !
+ Technik: Gira
+ fantastisch große Terrasse

BAUWEISE:
+ Keller: Massivbau
+ Erdgeschoss: Fertighaus (Nordhaus)

WOHNFLÄCHEN
Untergeschoss: 74,80 qm
Erdgeschoss: 146,59 qm
Gesamt nach DIN 277: 221,40 qm

NUTZFLÄCHEN
Untergeschoss: 26,92 qm
Dachgeschoss: 159,72 qm
Gesamt nach DIN 277: 186,65 qm

RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN
2024 Balkonkraftwerk ergänzt
2006-2020 Innenausbau
2012 neue Außentür + Fenster größtenteils
2007 Heizung
2010 Dach
2011 Außenwände gedämmt

POTENTIALE
+ Ausbau Dachboden
+ GFZ: 0,5
+ GRZ: 0,3

Es gilt ein Bebauungsplan: Vorab können Sie sich hier informieren:
https://buergergis.komm.one/ettlingengis/buergergis/?lon=8.426036337371606&lat=48.90881989875166&zoom=19&select=true&loadlayers=rz_basis_gebaeude