Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gau-Bickelheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, separate Eingänge für jede Einheit sowie attraktive Mieteinnahmen. Ob für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.


Wohneinheit 1 – Erdgeschoss (ca. 158 m² | 4 Zimmer)
Der Zugang zur ersten Einheit erfolgt über die Südseite des Hauses durch einen geräumigen Wintergarten. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und wurde im Jahr 2022 vollständig saniert. Die moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort.
Geplante Kaltmiete: 1.550 €


Einliegerwohnung – Untergeschoss (ca. 62 m² | 2,5 Zimmer)
Links neben dem Wintergarten führt eine Treppe zur Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese bietet ca. 62 m² Wohnfläche, befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand, lässt sich aber mit überschaublem Aufwand modernisieren.
Voraussichtliche Kaltmiete: 500 €


Wohneinheit 2 – Obergeschoss (ca. 125 m² | 3 Zimmer)
Diese Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang an der Südseite. Über das Treppenhaus gelangt man in die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Einheit wurde 2015 umfassend saniert und verfügt über einen eigenen Kellerbereich.
Geplante Kaltmiete: 1.100 €


Gesamteinnahmen (kalt) bei Vollvermietung: 3.150 € monatlich | 37.800 € jährlich


Besonderheiten:
    •    Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
    •    Zwei Einheiten hochwertig modernisiert (2015 & 2022)
    •    Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²
    •    Attraktive Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger
    •    Wintergarten mit Südausrichtung
    •    Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung möglich