Etagenwohnung in Böblingen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat gehalten, die Einbauküche gehört dem Mieter.

Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat – beides im typischen Stil der 1990er Jahre. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet Potenzial für eine spätere Modernisierung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Wie es bei einem Haus dieser Baujahre nicht unüblich ist, gibt es hier und da, kurz- bis mittelfristig Investitionsbedarf, den der zukünftige Eigentümer berücksichtigen sollte. Die Fenster -hauptsächlich die Erker an der Wetterseite- stehen zur Erneuerung an und auch die Übergabestation der Fernwärme sollte überarbeitet werden, um für eine bessere Energieeffizienz und Wohnqualität zu sorgen. Eine sinnvolle Investition für die Zukunft der Immobilie, worüber die Eigentümergemeinschaft kurz- bis mittelfristig entscheiden sollte.

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind - gute Lage und ein durchdachtes Raumkonzept.