Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kiel-Südfriedhof

Hier eröffnet sich Ihnen die Chance, ein ca. 1920 erbautes Mehrfamilienhaus, welches aus 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit besteht, zu erwerben. Die Mieteinnahmen betragen ca. 47.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*)

Bei den ca. 488 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Vollgeschosse erstrecken, sind weitere ca. 48 m² als Gewerbeeinheit vermietet, welche als Kunst-Werkstatt genutzt wird. Zusätzlich bietet dieses Objekt einen Vollkeller und eine Ausbaureserve im Spitzboden. Im Keller ist dem Baujahr entsprechend Feuchtigkeit vorzufinden.

Pro Geschoss befinden sich, mit Ausnahme des ersten Obergeschosses, jeweils 2 Wohneinheiten. Im Ergebnis verfügt dieses Objekt daher über eine 1-Zimmer-, sechs 2-Zimmer-, eine 2,5-Zimmer- und eine 4 Zimmer-Wohnung. Bis auf die Erdgeschosswohnungen verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, welche in den Hof, also in Südrichtung, ausgerichtet sind.

Im Jahr ca. 2015 ist die oberste Geschossdecke gedämmt worden. Bei den Fenstern sind zum überwiegenden Anteil Kunststoff-Zweifachverglaste isolierbeschichtete Fenster des Baujahres ca. 1980 vorzufinden. Je Wohneinheit gibt es eine Gasetagenheizung, welche ca. aus den Baujahren 1994-2006 stammen. Eine Erneuerung der Steigleitungen ist ca. 2010 durchgeführt worden. Außerdem wurde bei der rechten Balkonseite im Jahr ca. 2018 eine Instandsetzung durchgeführt. Bei der Hauselektrik ist nicht der aktuelle Stand der Technik vorzufinden. Alles in allem kann daher von einem sanierungsbedürftigen Zustand gesprochen werden.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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