Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gevelsberg

„Von BAIMEX“

Solide Investition – Dreifamilienhaus mit Garten & Außenflächen


Wir freuen uns, Ihnen ein solides und bezahlbares Investment in zentraler Lage von Gevelsberg vorführen zu dürfen.
Ein Dreifamilienhaus mit gepflegtem Garten und Terrassen, welche seit Jahren an solvente Mieter vermietet ist.Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus verlässlicher Mieteinnahme, zentrumsnaher Lage und weiterem Entwicklungspotenzial.
Ein Besichtigungstermin kann bei ernsthaftem Interesse gerne individuell vereinbart werden.
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer 0174 6262 562 zur Verfügung.


Beschreibung:

1932 Baujahr
3 Einheiten
3 Wohnungen
290m² Wohnfläche
279m² Grundstück
2007 Modernisiert
2 Geschosse
3 Grundbücher
17.520€ JN – ME
6,1% Rendite
16,2 Faktor
100% Vermietet


Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1932 in solider Fachwerkbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über ein klassisches Satteldach und steht auf einem ca. 279 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² verteilt sich auf drei separate Wohnungen, wobei jede Einheit über einen eigenen, privaten Außenbereich verfügt – sei es eine Terrasse oder ein eigener Garten.
Ein besonderes Plus: Das Haus besitzt zwei separate Eingänge, was die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine klare Trennung der Wohneinheiten ideal unterstützt.
Die aktuelle Mieterstruktur besteht aus drei Parteien, die bereits langfristig im Haus wohnen. Eine behutsame Anpassung der Mieten nach dem Prinzip „Leben und leben lassen“ erscheint möglich und wirtschaftlich sinnvoll.

Besonderheiten;

… Solides Investment
… Solide Ausstattung
… Zentral gelegen
… Wirtschaftliches Gebäude
… Und 5% Abschreibung für den Investor möglich

Aufteilung

EGR – 70m²,
Drei Zimmer, Küche,Diele,Bad, Gartenzugang
EGL – 102m²,
Vierzimmer, Küche, Diele Badezimmer, Gartenzugang
1OG – 118m²,
Vierzimmer, Küche, Diele, 2x Badezimmer, Terrasse

Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Ich habe keine akuten Mängel ersehen können, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Außer Kleinigkeiten, welche über die gewöhnliche Abnutzung nicht hinausgehen.


Sonstiges;
Das Haus verfügt über 3 Grundbücher es wurde bereits nach dem WeG aufgeteilt.