Reiheneckhaus zum kaufen in Würzburg-Heuchelhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes und äußerst gepflegtes Reihenendhaus, das mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Garten überzeugt. In ruhiger Wohnlage am Wiener Ring gelegen, erwartet Sie hier ein Objekt, das ohne viele Renovierungsarbeiten bezogen werden kann und zugleich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet.

Auf rund 146 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über vier Etagen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwa 37 m² Fläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse, die nahtlos in den gepflegten, blickdichten Garten übergeht. Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Freizeitutensilien – perfekt für Familien oder Hobbygärtner. Dank der Ecklage genießen Sie hier mehr Privatsphäre und zusätzliches Licht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Etage. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung – ideal für größere Familien, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Der bereits vorhandene Dachboden bietet Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum umfunktioniert werden.

Der voll unterkellerte Bereich bietet mit ca. 53 m² viel Nutzfläche. Hier befinden sich Abstellräume sowie die Haustechnik. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Lage am Würzburger Stadtrand verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Der Stadtteil Heuchelhof ist infrastrukturell gut erschlossen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Straßenbahnlinie 5 bringt Sie in rund 20 Minuten bequem in die Würzburger Innenstadt – ideal für Pendler oder Familien mit Jugendlichen.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für alle, die ohne viele Renovierungsarbeiten einziehen möchten, aber dennoch Raum für persönliche Gestaltungsideen suchen. Es bietet Platz, Licht, Ruhe – und das gewisse Extra an Lebensqualität.

Das Objekt steht ab März/April 2026 (nach Absprache) zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 449.000 Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.