Etagenwohnung in Bad Grönenbach

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus solider Ziegelmassivbauweise (Baujahr 1970) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem außergewöhnlich großen Gartenanteil zur Süd- und Westseite.

Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend finden Sie eine kompakte Garderobennische, ideal zum Verstauen von Jacken, Schuhen und mehr.

Das Tageslichtbad ist freundlich gefliest und mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken ausgestattet. Das separate WC – ebenfalls mit Fenster – ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch und gemeinsames Kochen. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum teilüberdachten Südbalkon. Dank der breiten Fensterfront genießen Sie hier ein angenehmes Raumgefühl und ganztägig viel Licht. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist bereits vorhanden und sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 221 m² große Gartenanteil, welcher zu Ihrer Nutzung bereitsteht. Ob zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen in der Sonne – hier bleiben Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Zum Angebot gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie eine großzügige Doppelgarage für 17.000,- € (Baujahr 1981), die sich direkt am Garten befindet und von dort aus bequem begehbar ist. Ihre Waschmaschine und ggf. ein Trockner finden Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (2005) ausgestattet und verfügt über gepflegte Laminat- und Fliesenböden. Beheizt wird das Gebäude über eine gut gewartete Ölzentralheizung.

Kaufpreis Wohnung: 270.000 €
Doppelgarage + Stellplatz: 17.000 €
Gesamtpreis: 287.000 € zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.