Erdgeschosswohnung in Brühl (Baden)

MAKLER- UND PROVISIONSFREI
Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf.
Neben dem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und zwei separaten Schlafzimmern, zählen zu der Wohnung ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein separate Küche und ein Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1998 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt 339,00 €. und wird größtenteils auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umgelegt.

Zur Immobilie gehört auch eine Überdachte Loggia/Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Mit den zur Wohnung gehörigen 2 Stellplätzen in der Tiefgarage finden Sie immer einen Parkplatz.

Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Im Kellerbereich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum.

Eine ortsansässige Hausverwaltung betreut die Wohnanlage seit langen Jahren; darüber wird auch die Reinigung des Treppenhauses sowie der Gemeinschaftsanlagen über die Hausverwaltung veranlasst.

Der Mieter lebt seit ca. 18 Jahren in der Wohnung und zahlt eine Miete in Höhe von 6.420 EUR p.a. (netto/kalt); eine Mieterhöhung wurde bisher nicht erklärt.

Für die 2 Stellplätze in der Tiefgarage fallen jeweils 8.500 EUR Kaufpreis an. Diese sind an den Wohnungsmieter vermietet.

Die Immobilie kann provisionsfrei direkt vom Eigentümer erworben werden.

Bitte nehmen Sie bei Interesse den Erst-Kontakt per Email mit mir auf, ich rufe Sie dann gerne zurück.