Doppelhaushälfte zum kaufen in Obertraubling

Diese hochwertige, moderne Doppelhaushälfte entsteht derzeit in Massivbauweise im KfW-40-Standard und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Versorgungsleitungen – ideal für zusätzlichen Wohnraum im Dachstudio. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,31 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice.

Im Erdgeschoss entsteht ein großzügig geplanter Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche und dem angrenzenden Essbereich. Die klare Raumstruktur schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter des Hauses. Durch die offene Anordnung und die bodentiefen Fenster zum Garten entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt – perfekt für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden im Alltag. Die Küche ist dabei so integriert, dass kurze Wege garantiert sind, zugleich aber genügend Raum für eine individuelle Gestaltung mit Kochinsel bzw. Einbauküche bleibt. Ergänzend dazu bietet das Erdgeschoss ein separates, abgeschlossenes Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein Gäste-WC, ein praktischer Stauraum unter der Treppe sowie ein Windfang mit Platz für Garderobe runden das Raumangebot funktional ab. Der geräumige Technikraum hält einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner bereit.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sorgen für Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau. Große Fenster, angenehme Raumproportionen und durchdachte Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Raum zur Entfaltung.

Das Dachgeschoss ist bereits mit allen Versorgungsleitungen vorbereitet und bietet bei einer Grundfläche von ca. 40 m² zusätzlich rund 22 m² ausbaufähige Wohnfläche – ideal für ein Studio, einen Arbeitsbereich oder ein Spielzimmer. Die flexible Raumgestaltung lässt individuelle Nutzungskonzepte zu und schafft Potenzial für zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Charakter.
Technisch wird das Haus mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im EG und OG sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden. Die Innenausstattung umfasst u.a. hochwertige Boden- und Wandfliesen, Granitfensterbänke, eine anthrazitfarbene Aluminiumhaustür sowie ein umfangreiches Elektro- und Netzwerkpaket inkl. Vorbereitung für eine Wallbox.

Das Grundstück umfasst insgesamt 269 m². Es ist vorgesehen, dass die Neubau- DHH ein großzügiges Doppelcarport mit Abstellmöglichkeit erhält, hierzu lesen Sie bitte die Informationen unter Sonstiges. Die Möglichkeit besteht, dass die Terrasse mit hochwertigen Betonplatten ausgelegt wird und die Außenanlage begrünt und bepflanzt übergeben wird.
Die Bezugsfertigkeit ist bis Weihnachten vorgesehen, eine Besichtigung der Baustelle ist bitte nur nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse, stellen Sie uns gerne eine Anfrage und wir kommen auf Sie zu.