Einfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit rund 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 560 m² in direkter Waldrandlage empfängt Sie mit einem einladenden Gefühl von zuhause. In massiver Bauweise und mit liebevollen Details bietet das Haus den idealen Rückzugsort für Familien, die das Besondere schätzen. Ob gemeinsames Leben über Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier findet alles seinen Raum.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender Bereich – Ein heller, vielseitig nutzbarer Raum eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Angrenzend liegen ein lichtgrau gefliestes Duschbad und ein praktischer Abstellraum.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 56,5 m². Ein stilvoller Kamin schafft Atmosphäre und nutzt seine rückseitige Befeuerung zur Temperierung des Treppenhauses. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und führen vom Wohn- und Essbereich durch großzügige Flügeltüren direkt auf die weitläufige Terrasse. – ein Ort zum Verweilen und Genießen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist Teil des offen gestalteten Küchenbereichs und bietet Zugang zu einem Balkon.
Das Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 77 m² Wohnfläche. Das Elternschlafzimmer umfasst einen Ankleideraum mit Einbauschränken. Der eigene Balkon eröffnet den Blick ins Grüne. Im angrenzenden Badezimmer sorgen eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, ein großer, maßgefertigter Spiegel und ein Handtuchheizkörper für höchsten Komfort. Die kunstvoll verzierte Decke eines toskanischen Künstlers setzt dabei einen exklusiven Akzent, der sich in allen Bädern des Hauses wiederfindet.
Die knapp 15 m² große Diele ist mehr als ein Durchgang. Für die Kinder stehen zwei gut geschnittene Zimmer bereit – eines davon als Maisonette mit erhöhtem Schlaf- und Spielbereich. Beide Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Balkon. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage sorgt für mehr Flexibilität im Alltag – ideal als separates Kinderbad. Über die Diele erreichen Sie zudem den Dachboden, der viel Raum für die praktische Nutzung als Abstellfläche bietet.
Das Souterrain umfasst eine ca. 75 m² große, separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sowie einer verschließbaren Verbindungstür zum Treppenhaus des Haupthauses. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer – ergänzt durch ein modernes Bad mit großer Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche. Eine eigene, von Bruchsteinen eingefasste Terrasse mit Wasseranschluss und Aufgang zum Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz.

Abgetrennt von der Wohneinheit verfügt das Untergeschoss über ausreichend Raum mit Sauna und Tepidarium, Werkzeug- und Waschraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
Besonderes Highlight im Außenbereich ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Rasenfläche, die zum Spielen und Entspannen einlädt. Mehrere Wasserzapfstellen erleichtern die Pflege, während ein Gartenhaus praktischen Stauraum für Geräte schafft. Ein Platz für eine Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden ein, während eine steuerbare Lichtanlage stimmungsvolles Ambiente zaubert. Die zweite großzügige Terrasse bildet einen stilvollen Rückzugsort mitten im Grünen.
Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss bietet und die zweite mit einem direkten Gartenzugang ausgestattet ist. Vor den Garagen stehen insgesamt 3 Stellplätze zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und hochwertig. Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses.