Mehrfamilienhaus zum kaufen in Uelzen

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt mitten in Oldenstadt, einem Stadtteil der Hansestadt Uelzen, auf einem 1.295 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2012 vollständig mit neuen Isolierglasfenstern ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Dieses lukrative Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als rentables Renditeobjekt.

Die Wohneinheit 1 umfasst ca. 156 m² Wohnfläche und besteht aus einer großzügigen Diele, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Dusch- und Wannenbad, einem Gäste-WC sowie einer geräumigen Küche mit Einbauküche.
Die Wohnung verfügt über manuelle Rollläden.
Aktuell wird sie noch vom Eigentümer bewohnt, der die Wohnung auf Wunsch auch weiterhin mieten oder – falls gewünscht – ausziehen würde.
Diese Wohneinheit ist in gut renoviertem Zustand.
Hier kann man eine Soll-Kaltmiete von 1.000,00 € ( bei 6,50 € ) = 12.000,00 € p.a. erzielen.

Die Wohneinheiten 2 und 3 befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Wohneinheit 2 bietet ca. 58 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.
Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 425,00 € = 5.100,00 € p.a.

Wohneinheit 3 umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Auch diese Wohnung ist vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 389,00 € = 4.668,00 € p.a.

So hätte man eine Soll-Kaltmieteinnahme von 21.768,00 € im Jahr.

Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen aus dem Jahr 2000 sowie ein großes, renoviertes und ausgebautes Nebengebäude, das im Jahr 2000 vollständig saniert wurde.
Es verfügt über eine eigene Elektrik und besteht aus einem sehr großzügigen Partyraum mit Isolierglasfenstern, einem Duschbad mit WC sowie einer großen, überdachten Terrasse (Baujahr 2016).
Hinzu kommen eine geräumige Werkstatt mit Steinfußboden, ein gefliester Lagerraum und eine weitere Garage.

Zusätzlich besteht im gesamten Dachgeschoss eine Ausbaureserve von rund 200 m² zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.