Reihenmittelhaus zum kaufen in Erkrath

In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Erkrath-Hochdahl präsentiert sich dieses gepflegte und äußerst attraktive 3-Familienhaus in der Feldstraße 9 als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme. Die Immobilie befindet sich in begehrter Südlage und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück, das zum Verweilen einlädt. Auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück gelegen, fügt sich das Haus harmonisch in die ruhige Nachbarschaft ein und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.

Besonderer Blickfang ist der gepflegte Garten, der mit viel Hingabe gestaltet wurde und über eine gemütliche Terrasse sowie ein charmantes Gartenhaus verfügt. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen genießen. Die Garage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet, ist im Kaufpreis enthalten und bietet nicht nur Schutz für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über drei separat nutzbare Wohneinheiten, die jeweils mit einem eigenen Charakter überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 65 Quadratmeter große, behindertengerecht ausgebaute Wohnung, die über einen stufenlosen Zugang, eine großzügige Terrasse und direkten Gartenzugang verfügt. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach dem Verkauf zunächst (nach Absprache) gerne als Mieterin im Haus verbleiben möchte, was eine sofortige, sichere Mietzahlung gewährleistet und dem Käufer eine besonders unkomplizierte Übernahme ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben und verfügt über einen sonnigen Balkon, der sich zur Gartenseite hin ausrichtet. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der gepflegte Zustand der Wohnung einen langfristig attraktiven Vermietungsstandard bietet.

Das Dachgeschoss wurde als charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern ausgebaut und besticht durch modernes Wohnen unter dem Dach. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem stilvollen Echtholzparkett, richtet sich diese Wohnung insbesondere an Einzelpersonen oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Auch diese Einheit ist solide und gut vermietet.

Das gesamte Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieterstruktur ist stabil, das Mietverhältnis mit der Eigentümerin bietet für einen Käufer zusätzliche Sicherheit und Flexibilität. Die Aufteilung in drei separate Einheiten schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als reines Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Lage in Erkrath-Hochdahl zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie der S-Bahnhof Hochdahl mit direkter Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege und das nahegelegene Neandertal unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse.

Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine durchdachte, wertstabile Immobilie mit Potenzial – sei es zur reinen Kapitalanlage oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten in einer der gefragtesten Lagen des Rheinlands.

Mieteinahmen:
Erdgeschoß: 600,00€ Kaltmiete
1. Obergeschoß: 500,00€ Kaltmiete
Dachgeschoß: 400,00€ Kaltmiete
= 1500,00€ Kaltmiete monatlich