Haus zum kaufen in Maulburg

Das ebene Grundstück ist bebaut mit einem 1,5-geschossigen Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit Satteldach mit Wiederkehr und kompletter Unterkellerung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Holzbaubauweise erstellt, der erste Anbau erfolgte in Massivbauweise, der zweite Anbau erfolgt in Holzbauweise. Beide Anbauten erstreckten sich über das Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Die Kellerdecke im Anbau ist massiv, im ursprünglichen Wohnhaus ist eine Holzbalkendecke vorhanden; die Decke über dem Erdgeschoss ist ebenso als Holzbalkendecke ausgeführt.

Der Zugang zum Haus erfolgt an der Nord-Ostseite über eine mehrstufige massive Außentreppe; die Geschosstreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss ist als Holztreppe ausgeführt.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse, im Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn- und Essbereich mit großflächiger Verglasung in Richtung Süden, Küche, Badezimmer und Balkon.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 91,66 m², die Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 86,35 m².

Das Haus ist komplett unterkellert, insofern steht eine umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung. Über den Räumen der DG-Wohnung befindet sich zusätzlicher Speicherraum; die oberste Geschossdecke ist gedämmt (Dämmung im Bodenbereich des Speichers).
Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet die Doppelgarage mit angebauten Holzschuppen im Hofbereich, zusätzlich ist ein Pkw-Stellplatz vorhanden. Die im Haus integrierte Garage eignet sich primär als Lagerfläche.

Das Anwesen wurde laufend modernisiert und instandgehalten, hier kurz einige der durchgeführten Modernisierungen:
1990: Anbau Wintergarten und Erneuerung des gesamten Dachaufbaus
1992: Einbau Kamin
1994: Installation der thermischen Solaranlage
2003: Erneuerung der Heizungsanlage
2005: Fassadendämmung Nord- und Westseite
Einbau der Falt-Verglasung am Wintergarten
2015: Umbau/Modernisierung Badezimmer EG und Gäste-WC EG mit Ergänzung der
Elektroinstallationen mit Fi-Schutzschalter
2019: Modernisierung Badezimmer DG inkl. zwei neue Dach-Fenster und Ergänzung der
Elektroinstallationen mit Fi-Schutzschalter
2023: neue Bodenfliesen im Flur und Wohnbereich, im Wohnbereich, zusätzlich Verlegung einer
Fußbodenheizung,
Erneuerung der Außentreppe in Granit

Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Anwesen sowohl als Zwei-Generationen-Haus als auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 178,01 m².