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Reiheneckhaus zum kaufen in Sibbesse

Charmantes Reihen-Endhaus mit modernem Komfort und sonnigem Wintergarten

31079 Sibbesse
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Kaufpreis
265.000 €
Zimmer
5
Fläche
124 m²
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Objekt-ID: 37920837

Objekttyp: Reiheneckhaus
Zimmer: 5
Größe: 124.00 m²
Grundstücksfläche: 279,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 2.137,10 €
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Immobilie

Garten
Wintergarten
Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihen-Endhaus aus dem Baujahr 1960 bietet nicht nur charmante Substanz, sondern auch viele durchdachte Modernisierungen, die es zu einem komfortablen, energieeffizienten Lebensmittelpunkt machen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden mit eigenem Wannenbad und Gästezimmer. Der warmes Wintergarten (Baujahr 2013) mit Markise schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein – ein echtes Highlight zu jeder Jahreszeit.

Das Haus wurde energetisch umfangreich modernisiert: 2010 erfolgten die Dämmung der Außenhülle, die Erneuerung der Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fenster wurden bereits 2009 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. 2011 folgte eine neue Fassadengestaltung, inklusive der Fensterrahmen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt effizient für wohlige Wärme.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der ausgebaute Spitzboden, die Sauna im Keller sowie ein gemütlicher Kamin mit Bestandsschutz. Die moderne Photovoltaikanlage bietet nicht nur ökologischen Mehrwert, sondern auch finanzielle Vorteile durch eine Einspeisevergütung von ca. 600 bis 800 € jährlich.

Das gepflegte Grundstück mit ca. 279 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Gärtnern. Die freistehende Garage (ca. 7 × 4,50 m) ist mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet und aktuell als Abstellraum genutzt – sie lässt sich aber vielseitig umgestalten, z. B. als Hobbywerkstatt oder Lager.

Glasfaseranschluss liegt seit 2023 – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
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Lage

31079 Sibbesse
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Sibbesse

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.246,79 €/m² in Sibbesse.

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