Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Entkerntes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und großer Dachterrasse in der Wertachbrucker-Tor-Straße 6, Augsburg

Provisionsfrei – ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler

Zum Verkauf steht ein entkerntes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900 (kein Denkmalschutz) in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg. Das Gebäude mit großem Potenzial bietet rund 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Geplant sind 4 Wohneinheiten.

Das Haus wurde bereits entkernt. Ein Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bei der Stadt Augsburg gestellt, sodass ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.

Fakten im Überblick:

* Wohnfläche gesamt: ca. 298,5 m²
* Grundstücksgröße: ca. 200 m²
* 4 Wohneinheiten
* Große Dachterrasse mit ca. 27,7 m² Fläche (davon 13,86 m² anrechenbar)
* Gasanschluss im Keller vorhanden
* Kaufpreis: 590.000 € (provisionsfrei)

Modernisierung und Ausstattung:

* Neue Unterverteilungen und Kabel in den Wohnungen sind bereits installiert und im Kaufpreis enthalten. Abschlussarbeiten können mit der Elektrofirma fortgesetzt werden.
* Angebot für neue Gaszentralheizung, komplette Sanitärverrohrung und Badeinrichtungen liegt vor (Kosten: ca. 78.000 €)
* Geschätzte Sanierungskosten gesamt: ca. 250.000 €
* Geplante Kaltmiete nach Sanierung: ca. 16 €/m²
* Mögliche Mieteinnahmen: ca. 4.500 € monatlich
* Mietrendite nach Sanierung: ca. 6,2 % p.a.

Lage:

Zentrale Lage im historischen Georgs- und Kreuzviertel in Augsburg. Kurze Wege in die Innenstadt, zu Grünanlagen, dem Hauptbahnhof und guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer
* Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung
* Individuelle Gestaltung der Grundrisse möglich
* Vorliegende Angebote für Haustechnik können übernommen werden
* kein Denkmalschutz

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bitte rufen Sie uns hierzu unter: +49176-55981390 an.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler.