Einfamilienhaus zum kaufen in Rhauderfehn

Ruheoase im eigenen Garten!

So kann man es sagen, denn hier hat man seine Ruhe, aber trotzdem das "tägliche Leben" greifbar nahe!
Dieses klasse Einfamilienhaus wurde 2003 erbaut auf einem sehr schönen angelegten Grundstück von 1766 m².
Erneuert wurde 2024 das Bad und behindertengerecht gestaltet, sowie eine neue Brennwertherme installiert im Jahr 2023 von der Marke Weishaupt.

Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden mit einer Leistung von ca. 1,365 kWp aus 2013 und hat somit einen "alten" Vertrag mit guter Einspeisevergütung.
Ein Wintergarten befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich am Geräteraum, dieser wurde 2015 erstellt!

Hier nun das Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 13,18 m2
- Bad: ca. 5,7 m2
- Büro/Gäste: ca. 11 m2
- Küche: ca. 16 m2
- Wohnzimmer: ca. 25 m2
- Wintergarten: ca. 8,9 m2 (50% = 4,45 m2)
Ges.: 75,33 m2

- HWR/2. Küche: ca. 5,8 m2
- Heizungsraum: ca. 7,7 m2
- Geräte: ca. 5,9 m2
Ges.: 19,4 m2

Obergeschoss
- Flur: ca. 5,4 m2
- Eltern: ca. 14,6 m2
- Kind/Arbeiten: ca. 11,9 m2
- Ankleide: ca. 5,5 m2
- Kind/Arbeiten: ca. 11,63 m2
- Bad: ca. 8 m2

Ges.: 57,03 m2

WF: ca. 132,36 m2
NF: ca. 19,4 m


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 17.06.2035
- Baujahr: 2003
- Endenergieverbrauch: 117,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
- Energieeffiziensklasse: D