Etagenwohnung in Potsdam-Nauener Vorstadt

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen Ensemble der Roten Kaserne „Cour d’Équipage®“ in Potsdam – eingebettet in eine der architektonisch eindrucksvollsten und geschichtsträchtigsten Wohnanlagen der Stadt. Die ehemalige Kaserne wurde zwischen 1892 und 1895 vom Bauinspektor Robert Klingelhöffer für das 2. und 4. Garde-Feldartillerie-Regiment errichtet. Die Remise wurde um 1920 zum Komplex ergänzt und im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung in den Jahren 2009 bis 2011 aufwendig restauriert. Das Resultat ist eine gelungene Verbindung aus klassischer Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf drei gut proportionierte Zimmer verteilt. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und angenehme Raumproportionen, die eine flexible Nutzung erlauben. Über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss des historischen Gebäudes. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisches Raumgefühl – links das erste von zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern mit Badewanne, geradlinig gestaltet und hochwertig gefliest. Gleich daneben betreten Sie das erste Schlafzimmer der Wohnung, das sich durch seine ruhige Lage und einen malerischen Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet auszeichnet – ein Ort der Erholung und Stille.

Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den privaten Rückzugsort und gleichzeitig das Herzstück dieser Immobilie. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der mit seinem hochwertigen Parkettboden, den gespachtelten Wänden und der offenen Gestaltung sofort ins Auge fällt. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie mit der großzügigen Dachterrasse in perfekter Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne vom Morgen bis zum Abend genießen – ob bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Zurück im Inneren führt ein kleiner Flur zum zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal für den morgendlichen Start in den Tag. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer hervorragend eignet.

Dank durchdachter Raumaufteilung, eleganter Ausstattung und dem charmanten Ambiente historischer Architektur entsteht hier ein besonderes Wohngefühl – großzügig, stilvoll und durchweg hochwertig. Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit solide vermietet. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 9.900,- € stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich somit besonders für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer wertbeständigen Investition – oder für Eigennutzer, die sich langfristig ein neues Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Potsdams sichern möchten.