Etagenwohnung in Bad Homburg vor der Höhe

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes 2-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen praktischen Kellerraum. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet.

Eckdaten zur Vermietung
Bruttomiete: 750,00 € / Monat

Jährliche Bruttomiete: 9.000,00 €

Staffelmietvertrag: jährliche Erhöhung der Nettomiete um 10,00 €

Hausgeld: 215,00 € / Monat (brutto)

Beispielhafte Mietrenditeberechnung
(bei einem Kaufpreis von 183.000 €)

Jährliche Mieteinnahmen brutto: 9.000 €

Jährliche nicht umlagefähige Kosten (geschätzt aus dem Hausgeld): ca. 1.200 €

Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 7.800 €

Bruttorendite:
→ 4,92 % (9.000 € / 183.000 € × 100)

Nettorendite (nach Abzug Hausgeldanteil):
→ ca. 4,26 %

Fazit:
Solide vermietete Einheit mit Staffelmiete und klar kalkulierbarem Ertrag. Die Kombination aus planbarer Mietentwicklung und guter Vermietbarkeit macht dieses Apartment zu einer attraktiven Kapitalanlage.