Dachgeschosswohnung in Heidesheim am Rhein

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Heidesheim am Rhein präsentiert sich diese großzügige und gut vermietete Dachgeschosswohnung mit insgesamt 5 Zimmern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und mit nur drei Wohneinheiten überschaubaren Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt dabei neben einem weitläufigen und dieser Wohnung exklusiv zugeordneten Garten in besonderer Weise durch einen herrlichen Weitblick in Richtung Rheingau.

Das seit 01.01.2025 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet 1.165 € Kaltmiete pro Monat bzw. 13.980 € pro Jahr. Die Mieter leben bereits einige Jahre länger in der Wohnung, jedoch wurde der bestehende Mietvertrag zu Jahresbeginn neu geschlossen. Die anteilige monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 103 € pro Monat. Für laufende Zahlungen (Hausgeld) werden derzeit ca. 300 € pro Monat gezahlt.

Die großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 110 m² viel Platz für Familien oder Paare. Den Mittelpunkt des Zusammenlebens stellt das besonders charmante Wohn- und Esszimmer dar. Gut geschnittene helle Wohn- und Schlafräume, eine abgetrennte Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres separates Duschbad mit WC runden das Angebot ab.

Der exklusiv per Sondernutzungsrecht zugeordnete und übermäßig großzügig daherkommende Gartenanteil befindet sich auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes und lässt ein großes Stückchen Einfamilienhaus-Flair aufkommen. Die im Rahmen der früheren WEG-Aufteilung zugeordneten PKW-Stellplätze wurden noch nicht realisiert. Dies obliegt dem neuen Eigentümer nach Kauf der Immobilie, falls es als notwendig erachtet wird. Die Wohneinheit befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand.