Bauernhaus zum kaufen in Roes

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen PFERDEHOF – in herrlicher, einmaliger Naturlage verbunden mit einer unvergleichlichen FERNSICHT in der wunderschönen EIFEL.
Dieser großzügige und vielseitige Reiterhof wird derzeit erfolgreich unter anderem als Ferienhof, Pensionsstall und Reitschule betrieben und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben mit Pferden zum Beruf oder zur Leidenschaft gemacht haben.
Auf dem weitläufigen Areal, ca. 1,2 ha, steht Ihnen u.a. ein gemütliches WOHNHAUS mit einer Wohnfläche von ca. 128,00 m² -ideal für die Betreiberfamilie - zur Verfügung.
Die Wohnfläche verteilt sich im ERDGESCHOSS auf den EINGANGSBEREICH/FLUR, der KÜCHE mit anschließendem ESSBEREICH, einem BÜRO und einer weiteren RÄUMLICHKEIT.
Im OBERGESCHOSS bewohnen Sie das gemütliche WOHNZIMMER, ein SCHLAFZIMMER und ein BAD, ausgestattet
mit DUSCHE & WC.
Das Wohnhaus verfügt über einen DACHBODEN und ist UNTERKELLERT.
Sie werden begeistert sein von der im Jahre 2020, in Ständerbauweise, erstellten WOHNUNG im Obergeschoss der Reithalle.
Sie erreichen diese Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 80,00 m², über eine Außentreppe (Stahlkonstruktion), mit vorgelagerter TERRASSE.
Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, erwartet Sie der äußerst attraktiv gestaltete WOHN-ESSBEREICH mit KÜCHE.
Durch die große Fensterfront können Sie die unter Ihnen freilaufenden Pferde beobachten sowie den herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und Wälder genießen.
Für Ihre Pferde steht eine ca. 20×40 Meter große REITHALLE mit einem zusätzlichen, ca. 100 m² großen Unterstand (Lager), zur Verfügung.
Unterstellmöglichkeiten für die Pferde, bietet Ihnen der PFERDESTALL mit VIER BOXEN sowie SIEBEN AUSSENBOXEN.
Ihren Reitzubehör können Sie in der ca. 18,00 m² großen SATTELKAMMER unterbringen.
Das als PADDOCK PARADISE konzipierte, großzügig angelegte Außengelände, mit vollständig befestigtem Untergrund, ist von Ihren Pferden ganzjährig zu nutzen.
Zu dem wurde, für unterschiedliche Übungszwecke mit Ihren Pferden, ein ca. 18 m (Durchmesser) großer ROUND PEN hergestellt.
Für Ihre Gäste oder Seminarteilnehmer ist u.a., in einem ehemaligen Stallgebäude, ein ca. 34,00 m² großes APPARTEMENT eingerichtet worden.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf den WOHN-/ESSBEREICH mit KÜCHE und einem BAD, ausgestattet mit DUSCHE u. WC.
Eine weitere Unterbringungsmöglichkeit in diesem Gebäude, bietet das ca. 50,00 m² große DACHGESCHOSS.
Hier befinden sich zwei SCHLAF-/oder WOHNRÄUME sowie ein BAD, ausgestattet mit DUSCHE u. WC.
Im Innenbereich dieser Anlage ist der gemütlich eingerichtete „SALOON“, der nicht nur zur Bewirtung Ihrer Gäste dient sondern auch, durch seine geschickte Raumaufteilung, als Praxis -bzw. Seminarraum genutzt werden kann.

Der Bewirtungsbereich mit Theke und angrenzender Küche verfügt über eine Fläche von ca. 28,50 m².
Angrenzend befindet sich die ca. 21,00 m² große, z.B. als Seminarraum nutzende Räumlichkeit.
Die ca. 27,00 m² große und überdachte TERRASSE bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erholung.
Besonders lukrativ ist die Vermietung der drei, in Holzbauweise errichteten, FERIENHÄUSER mit einer Wohnfläche von ca. jeweils 55,00 m².
Ob professioneller Pferdebetrieb, ambitionierte Reitpädagogik oder kombinierter Ferien- und Erlebnisbauernhof: Dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven – sowohl wirtschaftlich als auch persönlich. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin, solche Gelegenheiten sind selten!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in den nächsten Tagen eingestellt.
Für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer OBJEKTBESICHTIGUNG, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de