Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werne

In einer der beliebtesten Wohnlagen in Werne und nur wenige Autominuten vom Ortszentrum Wernes entfernt, liegt dieser Gebäudekomplex mit viel Potenzial auf einem ca. 1365 m² großen Grundstück – der Bodenrichtwert liegt hier bei 290 Euro/m².

Das Immobilienensemble umfasst mehrere Gebäudeteile aus verschiedenen Baujahren und besteht zum einen im Erdgeschoss aus einem derzeit verpachteten Gastronomiebereich mit Gasträumen, Gästetoiletten, Gastroküche und Kegelbahn und weiteren dazugehörigen Abstellflächen und Kühlräumen im Kellergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 365 m².

Der großzügige Garten der Immobilie wird derzeit als Biergarten vom Restaurant genutzt.

Vor dem Objekt stehen den Gästen insgesamt 7 Aussenstellplätze zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich an der Straße vor der Immobilie.

Im anderen Gebäudeteil des Objektes befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit eigenständigem Treppenhaus. Dabei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, eine weitere 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, ebenfalls mit ca. 50 m², und eine 4-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und ca. 75 m² Wohnfläche im östlichen Flügel des Dachgeschosses.
Alle Wohnungen sind momentan vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss dieser attraktiven Immobilie befinden sich, neben der Nutzfläche für den Gastronomiebetrieb, Abstellräumlichkeiten für die Mieter der Wohnungen.
Eine Aussentreppe zum Keller macht Anlieferungen von Gastrowaren komfortabel.

Abgerundet wird dieses Gebäudeensemble durch eine Garage und weitere Stellplätze für die Bewohner der Immobilie, die seitlich am Objekt liegen.

Insgesamt wurde das äußerst gepflegte Objekt fortwährend instandgehalten.

Interessant ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Derzeit ist der gesamte Gebäudekomplex inklusive der Wohneinheiten an einen Mieter, der gleichzeitig das Restaurant betreibt, für insgesamt 2023 Euro/Monat verpachtet - der Pachtvertrag könnte auf Wunsch kurzfristig gekündigt werden.

Optional könnte bei einem Abriss des Gesamtobjektes das Grundstück mit einem großen, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus bebaut werden.

Diese Immobilie wird Sie begeistern – wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!