Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marl

Dieses exclusive 2-Familienhaus im Stil eines Doppelhauses vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Flexibilität unter einem Dach – und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung clever kombinieren möchten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², aufgeteilt in zwei vollständig voneinander getrennte Einheiten, bietet es ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Einheiten sind durch zwei separate Eingänge erreichbar – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Unabhängigkeit legen.

Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 700 m² großen, schön angelegten Grundstück. Seit seiner Errichtung wurde es kontinuierlich gepflegt, modernisiert und in Stand gehalten – der bauliche Zustand ist entsprechend überzeugend. Beide Wohneinheiten sind nach WEG getrennt und verfügen jeweils über ca. 148 m² Wohnfläche (ursprüngliche Aufteilung) und eigene Kellerräume.

Aktuell ist eine Einheit (90 m²) vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 630 €. Die zweite Einheit wird als großzügige Hauptwohnung genutzt und bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche – nach aktueller Aufteilung – beeindruckend viel Raum.

Die Privatsphäre bleibt dabei auf beiden Seiten vollständig gewahrt, denn zwischen den Einheiten bestehen keine baulichen Schnittmengen. Ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung mit gleich großen Einheiten ist jederzeit möglich.

Zwei Garagen und ca. vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten – auch bei Besuch.

Die solide Bausubstanz, der flexible Grundriss und das ruhige, gepflegte Umfeld machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit wertstabiler Perspektive sind.