Einfamilienhaus zum kaufen in Rodenbach

Das freistehende Klinkerhaus mit 110m² Wohnfläche hat eine solide Grundsubstanz. Die 2013 eingebauten, dreifach verglasten Fenster mit automatischen Rollläden gewährleisten sowohl Sicherheit als auch ein angenehmes Klima im ganzen Haus.

Die Ölheizung (1998) funktioniert einwandfrei, eine energetische Sanierung wäre jedoch sicherlich sinnvoll. Das unisolierte Dach ist noch aus dem Baujahr 1978, hier ergibt sich ein gutes Energieeinsparpotenzial durch geeignete Dämmung oder Ausbau/Aufstockung. Tageslichtbad, Gäste-WC und Garagentor sind ebenso original aus den 1970ern und sollten zeitnah dem eigenen Geschmack entsprechend modernisiert werden.

Die Parkettböden in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer sind sehr gut gepflegt. Nach dem Renovieren der Wände und Decken können diese Räume umgehend genutzt werden. Die übrigen Böden sind gefliest, einzig im Vorkeller ist PVC verlegt.

Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und wurde 2013 ebenfalls erneuert. Alle Geräte sind wenig genutzt, da das Haus nach der Küchenrenovierung nur von einer einzelnen älteren Person bewohnt wurde.

Das Souterrain besticht durch wohnlich ausgebaute Tageslichträume mit großen Fenstern. Die ca. 110m² große Fläche kann u.a. als Hobbyraum, Werkstatt, Lager und Waschküche genutzt und evtl. teilweise auch als Einliegerwohnung ausgebaut werden. Der Kaminofen im großen Raum müsste bei Nutzungswunsch neu aufgebaut werden. Es gelten die alten Ableitbedingungen.

Im Garten ist eine Bewässerungsanlage verbaut. Durch zwei individuell steuerbare Stränge im Heizungskeller werden so auch bei Abwesenheit im Sommer Wiese und Sträucher zuverlässig bewässert. Das geräumige Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Terrasse mit Westausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kann durch eine elektrische Markise beschattet werden. Auf der Ostseite des Hauses wurde ein Rondell aus Natursteinen gestaltet, das am Morgen einen Sonnen- und nachmittags einen Schattenplatz bietet.