Mehrfamilienhaus zum kaufen in Radegast

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Radegast bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 307 m² verteilen sich etwa 277,64 m² Wohnfläche auf vier gut geschnittene Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 190,2 m². Diese stehen derzeit leer und bieten somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die Option, die Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln. Durch den Umbau könnten beispielsweise seniorengerechte, barrierefreie Wohnungen entstehen, was die Nachfrage am Standort erhöhen und langfristig stabile Mieteinnahmen sichern würde.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete aus den vermieteten Wohneinheiten beträgt 1.443,61 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 17.323,32 Euro entspricht. Perspektivisch lässt sich durch die Nutzung der Gewerbeflächen weiteres Mietpotenzial erschließen.

Die Heizungsanlage des Gebäudes soll voraussichtlich durch den Eigentümer erneuert werden. Sollte diese Maßnahme erfolgen, erhöht sich der Kaufpreis auf 220.000 Euro. Dies würde nicht nur den energetischen Zustand verbessern, sondern auch den Gesamtwert des Objekts nachhaltig steigern. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz und sein Potenzial für wertsteigernde Umnutzung in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage.