Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1989 gebaut und vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails.
Der aus dem 19. Jahrhundert stammende Gewölbekeller verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charakter.
Ideal für Paare, eine kleine Familie oder alle, die ein schönes Zuhause mit Persönlichkeit suchen.

Der Wohnbereich beginnt im Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer, die offene Küche mit Essbereich, das Gäste-WC, sowie der Zugang in den Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum in der Dachschräge, ein weiteres Kinderzimmer und das moderne Tageslichtbad. Das große Schlafzimmer ist so geschnitten, dass problemlos zwei Räume daraus realisiert werden könnten, indem man eine Wand zwischen den beiden Fenstern einzieht. Der Abstellraum könnte ebenso als Erweiterung der Räumlichkeiten dienen. Dank des Dachflächenfensters ist der Flur lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Geräteschuppen, der, je nach Bedarf, auch als Garage für Ihr Auto genutzt werden kann. Zudem gibt es zwei Außenstellplätze auf dem Hof.
Ein weiteres Highlight des Grundstückes ist der zusätzliche Garten vor dem Haus. Aktuell genutzt als Spielwiese für die Kinder wäre dieser Teil des Grundstücks auch geeignet für einen Carport oder einen weiteren Stellplatz.

Für das Flurstück 20/5 besteht ein Mieteigentum von 1/3 (Zufahrt zum Haus, im Lageplan orange markiert).

Ab 2018 wurde das Haus umfangreich modernisiert.
- Zu- und Abwasserleitungen im Haus
- teilweise Erneuerung der Elektrik + FI-Schalter
- Bad und Gäste-WC
- größtenteils einbruchsichere doppelt isolierverglaste Meranti-Hartholz-Sprossenfenster (2017 und 2021)
- Hauseingangstüre mit Wärmedämmung
- Einbau von Weno Elektroheizungen mit Schamotte-Speicherkern
- Einbau eines Schwedenofens, der als primäre Heizquelle dient und für behagliche Wärme sorgt
- Fassadenanstrich (Wetterseite)

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.