Bauernhaus zum kaufen in Grabau

Dieser charmante, liebevoll sanierte Resthof auf ca. 4.000 m² Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Selbstständige, Tierhalter, Selbstversorger oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Es besteht die Möglichkeit das direkt angrenzende Ackerland mit 11,4 Hektar (39 Bodenpunkte, verpachtet bis 2031) dazu zu erwerben.

Der Hof liegt idyllisch und ruhig im Außenbereich, direkt am Jakobsweg und mit freiem Feldblick zu drei Seiten.

Das Hauptgebäude wurde umfassend saniert und besteht aus zwei Wohneinheiten: einem großzügigen Haupthaus sowie einer separaten Praxis, die auch als Einliegerwohnung geeignet wäre. Weiterhin würde die Möglichkeit bestehen, das OG zu einer eigenen Wohneinheit auszubauen.
Darüber hinaus bietet der Hof eine große Scheune mit Photovoltaikanlage, weitere Nebengebäude, eine große Garage und viel Ausbaupotenzial.

Der Hof wird aktuell noch als landwirtschaftlicher Betrieb geführt, was den Ausbau weiterer Wohneinheiten ermöglicht.

Wohnflächen & Aufteilung:
Hauptwohnung (ca. 261 m²)

- 7 Zimmer (davon ein weiteres im OG mit Kaminofen)
- Wintergarten mit Fußbodenerwärmung, Kaminofen und Feldblick
- 3 Bäder (u.a. en Suite mit Whirlpool-Wanne und Einlaufdusche)
- Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flur, Teilunterkellerung

Praxis/Einliegerwohnung (ca. 43 m²)

- 1 großer Raum mit Küche (teilbar in 2 Räume)
- Bad mit Dusche
- Flur
- Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster
- als Gewerbe zugelassen

Ausstattung & Besonderheiten

- Scheune (ca. 240 m²) mit 18,2 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit ca. 500 € monatlicher Einspeisevergütung
- Diele (ca. 70 m²)
- Stallgebäude (ca. 95 m² + Dachboden)
- große gemauerte Garage für 4 Fahrzeuge mit Wallbox (ca. 60 m²)
- Einbauküche
- 2 Kaminöfen, Holzvorrat für mindestens einen Winter vorhanden
- Holz-Zentralheizung (2013) mit 2.500-Liter-Pufferspeicher, Holzvorrat für mind. einen Winter vorhanden
- Glasfaseranschluss
- Außenjalousien und Fliegengitter im EG
- keine Abwassergebühren durch eigene Klärteichanlage

Renovierungen & Sanierungen (Auszug)

- Dach Wohngebäude/Diele/Praxis 2003 neu gedeckt (Pfannen) & gedämmt
- neue Haustür (2006)
- Scheunendach neu (2010)
- Photovoltaikanlage (2010)
- Mauerwerksdämmung mit Einblastechnik (Wohngebäude 2016, Praxis 2022)
- Fenster erneuert (2010-2019)
- Bäder renoviert, u.a. en Suite Bad mit Whirlpool (2020)
- Bodenbeläge erneuert (2020)
- neue Terrassengestaltung (2021)
- Fugen im Mauerwerk erneuert (2022)
- Ausbau der Praxis (2022)

Fazit

Ein außergewöhnlicher Resthof in traumhafter Lage, der Historie und Moderne verbindet und zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Landwirtschaft oder Selbstversorgung bietet.