Etagenwohnung in Bad Kreuznach

Diese gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, gut verwalteten 8-Parteien-Hauses in einer besonders gefragten Wohnlage von Bad Kreuznach. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik, durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Lage.

Die Highlights auf einen Blick:
-​ Ca. 98 m² Wohnfläche, ideal geschnitten auf 3 Zimmer.
-​ Erdgeschosswohnung – mit barrierearmen Zugang.
-​ Separate Küche inkl. Einbauküche (Baujahr 2005).
-​ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und einer Dusche.
-​ Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen.
-​ Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, Platz für zwei Sonnenliegen.
-​ Zwei Schlafzimmer mit Rollläden – vollständig abdunkelbar.
-​ Plissees an den meisten Fenstern – für Sicht- und Hitzeschutz.
-​ Abstellkammer innerhalb der Wohnung als zusätzlicher Stauraum.
-​ Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller vorhanden.
-​ Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
-​ Baujahr 1994, sehr gepflegter Zustand.
-​ Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.
-​ Energieausweis: Gebäudeklasse F (baujahrbedingt).

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung energetisch modernisiert:
-​ Einbau einer modernen Gaszentralheizung
-​ Austausch des Heizungs-Fußbodenverteilers.

Dank der geschützten Lage zwischen zwei weiteren Wohneinheiten entsteht ein natürlicher Wärmepuffer, was sich spürbar positiv auf den Energieverbrauch auswirkt – belegbar durch die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre.