Haus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

Solides MFH mit 5 WE + Gewerbe in zentraler Lage von Landau – attraktive Kapitalanlage!

Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Gern führen wir Sie bei Interesse durch die Wohnungen.


Dieses gepflegte MFH mit 5 WE und 1 GE (ca. 128 m²) liegt im Herzen von Landau. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Ertrag + Potenzial.

Gewerbe (EG, ca. 128 m²):
Langfristig vermietet an Pizzeria.
Miete: 1.500 € kalt + 250 € NK + 19 % MwSt. = 2.082,50 € brutto/Monat.

Wohneinheiten:
WE 1 (1. OG, ca. 122 m²): 4 ZKB, große Terrasse, TL-Bad, sep. WC. Eigennutzer – wird nach Absprache frei.
WE 2 (2. OG, ca. 122 m²): 4 ZKB, identisch zu WE 1. Vermietet für 750 € kalt + 220 € NK.
WE 3 (3. OG, ca. 122 m²): 4 ZKB, vermietet zu 750 € kalt + 220 € NK.
WE 4 (DG li.): 2 ZKB, vermietet zu 320 € kalt + 150 € NK.
DG re.: Sauna
Zusatz:
Lagerfläche im Nebengebäude
Treppenlift (rep.-bed.)
Kellerabteile f. Mieter
Innenhof mit Stellplätzen möglich
Mtl. Ist-Kaltmiete (ohne WE1):
Gewerbe: 1.500 €
WE2: 750 €
WE3: 750 €
WE4: 320 €
= 3.320 €/Monat = 39.840 €/Jahr
Kaufpreis: 950.000 €
Bruttorendite: ca. 4,19 % – steigerbar durch Neuvermietung WE1!
Fazit:
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschancen in bester Innenstadtlage von Landau.
Besichtigung nur nach Vereinbarung.
Kontakt: 0157 35103655 oder info@gabymayerimmobilien.de