Mehrfamilienhaus zum kaufen in Steyerberg

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 eignet sich für den Kapitalanleger oder auch für den Eigenbedarf, ganz nach dem Motto, selber Wohnen und mit der Miete finanzieren. Ein gepflegtes Mehrfamilienobjekt mit kontinuierlichen Sanierungsprozessen und solider Substanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² in bester Lage von Steyerberg präsentiert sich das massiv gebaute Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils ca. 65 m² Wohnfläche bieten. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon in optimaler Ausrichtung, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig stärkt. Die Grundrisse sind effizient und zeitlos geschnitten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat ausreichend Abstellfläche für jede Mieteinheit, sowie zusätzliche Nutzräume, etwa für Waschmaschinen, Technik oder Fahrräder.
Ein besonderes Augenmerk verdient der bauliche Zustand des Hauses: Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Dachfläche wurde 2008 zeitgemäß gedämmt und mit hochwertigen schwarz lasierten Tonpfannen eingedeckt. Ortgänge und Schornsteinköpfe wurde mit Naturschiefer aufwendig verkleidet. Zusätzliche Schneefanggitter schützen im Winter die Balkone.

Selbst der Dachboden wurde im gleichen Zuge komplett mit Rigips beplankt. Die Maßnahmen war nicht nur energetisch sinnvoll, sondern auch den Erhalt der Bausubstanz langfristig von Bedeutung. Dies minimiert Ihren Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren und sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Auch die Giebelfassaden wurden gedämmt und verklinkert, die seitliche Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) isoliert und einem Strukturputz versehen.
In regelmäßigen Abständen wurde das Objekt von den Eigentümern, die das Objekt bis vor kurzen selbst bewohnt hatten, in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich vier aneinander gereihte PKW - Garagen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem weiteres Potenzial, sei es für Erweiterungen, einen Anbau oder die zukünftige Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen, ein Aspekt, der die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage zusätzlich unterstützt.

Das Objekt kann sofort übernommen werden

Beste Indikatoren für den umsichtigen Investor:

• Vier Wohneinheiten à ca. 65 m² mit Balkonen
• Top Lage von Steyerberg
• Dach bereits energetisch u. optisch aufwendig gedämmt und saniert
• Giebel gedämmt und verklinkert
• Seitliche Fassade mit WDVS gedämmt
• Voll unterkellert – vielseitig nutzbare Flächen
• 4 Garagen mit Vermietungspotenzial
• Großes Areal
• Brennwert Ölzentralheizung aus 2023
• Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage
• Zwei Wohnungen im Leerstand
• Gartenpflege ist im eigenen Haus geregelt