Einfamilienhaus zum kaufen in Witten

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Witten-Annen empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit modernem Charme und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Das im Jahr 2012 errichtete Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder einer kleinen Familie mit einem Kind zugeschnitten. Auf einem ca. 552 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 139 m² (ca. 153 m² Wohnnutzfläche) – großzügig, durchdacht und ausgestattet mit hochwertigen Materialien.
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Wohnen auf zwei Ebenen – durchdachte Aufteilung mit Wohnkomfort
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle, einladende Charakter auf. Die zentrale Diele verbindet alle Räume im Erdgeschoss, u.a. zu dem ansprechendem Gäste-WC mit Fenster, Hänge-WC und Waschtisch.
Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Dieser weite, offene Raum lädt zum Verweilen ein und lässt sich bei Bedarf mühelos um einen Arbeitsplatz erweitern. Die zahlreichen bodentiefen Fenster in 3-fach-Verglasung bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre. Rollläden sorgen für Sicht- und Sonnenschutz – im Erdgeschoss komfortabel elektrisch steuerbar.

Die angrenzende Küche mit kleinem Essbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten. Diese kann optional für 3.000,00 € übernommen werden. Die Küche könnte, durch das Entfernen der „nicht tragenden“ Zwischenwand zum Wohnzimmer, auch als offene Küche umgebaut werden.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum großen Garten mit Westausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob mit Familie oder Gästen.
Ein praktischer Abstell- bzw. Technikraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Vorrat.

Obergeschoss:
Im Obergschoss befinden sich ein offener Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann – ein echter Komfortgewinn für den Alltag.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das ca. 19,26 m² große Badezimmer, das durch stilvolle Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung beeindruckt. Die Kombination aus bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, Hänge-WC, modernem Waschtisch sowie zwei Fenstern bietet exklusiven Komfort mit Wohlfühlcharakter.
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Ausstattung, Technik und Energieeffizienz
Das gesamte Haus ist mit durchdachten Details ausgestattet, die Komfort und Effizienz vereinen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit stilvollen Fliesen versehen, die nicht nur modern, sondern auch pflegeleicht sind. Im Obergeschoss sorgt ein heller Laminatboden für Wärme und Wohnlichkeit.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit Gas, die in Verbindung mit einer Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt – eine nachhaltige und zugleich kostensparende Lösung. Die gesamte Immobilie ist lichtdurchflutet und punktet mit einem offenen, einladenden Ambiente.
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Außenbereich – Erholung im Grünen
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie der Innenraum. Der große Garten in Westausrichtung lädt zum Verweilen ein – ob bei einem gemütlichen Abendessen im Freien, beim Spielen mit dem Kind oder einfach zum Abschalten in der Sonne. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grill oder Lounge-Bereich.
Neben dem Hauseingang befindet sich zudem noch ein praktisches Abstellhäuschen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, mit der Möglichkeit noch 2 weitere