Einfamilienhaus zum kaufen in Ringsheim

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Sauna – durchdacht, großzügig, energieeffizient

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 209 m² Wohnfläche mit einer separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, nachhaltige Energielösungen und zahlreiche Komfort-Extras – darunter eine Doppelgarage mit Wallbox, eine PV-Anlage und eine Wellness-Sauna im Garten. Das Grundstück umfasst ca. 733 m² und wird durch eine zusätzliche, kostenfrei von der Gemeinde gepachtete Fläche von ca. 250 m² ergänzt.

Erdgeschoss – Licht, Komfort & Wohnqualität

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert durch eine moderne Raumgestaltung und angenehme Lichtverhältnisse. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Im Wohn-Essbereich wäre es auch möglich das integrierte Holzregal sowie die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und dadurch einen noch offeneren und größeren Raum zu erhalten.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet neben einer Dusche auch eine exklusive Dampfdusche mit Sternenhimmel, elektrischer Heizung sowie elektrischer Fußbodenheizung – ideal für entspannte Wellness-Momente. Ein zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer, ergänzt das Raumangebot. Die zentrale Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme.

Obergeschoss – Raum für die ganze Familie

Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleich große Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Familienbad ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet und komplettiert die Etage optimal. Des Weitere verfügt die Etage über einen Abstellraum für bspw. Waschmaschine und Trockner.

Einliegerwohnung – Eigenständig & rentabel

Die im Jahr 2014 realisierte Einliegerwohnung verfügt über ca. 45–50 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung bekommt durch die großen Fenster sehr, sehr viel Licht, was zu einem tollen Wohngefühl führt. Zwei eigene Außenstellplätze runden das Angebot ab – ideal für Vermietung, Mehrgenerationen-Wohnen oder ein separates Arbeitsumfeld.

Doppelgarage & Nutzfläche – Mehrwert auf ganzer Linie

Die 2013 errichtete Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist auch mit einer Wallbox für E-Mobilität ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss der Garage eine ausgebaute Nutzfläche mit großem Wohn-/Arbeitsraum, Badezimmer mit Dusche und einer praktischen Küchenzeile – ideal als Home-Office, Gästebereich oder Studio. Zusätzlich steht ein separater Fitnessraum zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Garagenplätze und vier Außenstellplätze – optimal für Familie und Besucher.

Garten & Freizeit – Ihre persönliche Wohlfühloase

Im weitläufigen Garten erwarten Sie zahlreiche Highlights: eine moderne Sauna mit neuem Saunaofen (2024) für entspannte Stunden, sowie ein Pool mit energieeffizienter Isolierung durch Styrodurplatten – perfekt für ausgedehnte Badesaisons und sommerliche Erholung im eigenen Zuhause.

Energie & Technik – Nachhaltig und zukunftssicher

Die Immobilie ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (14,8 kWp) sowie einem modernen Stromspeicher (16 kWh) ausgestattet – beides erst rund zwei Jahre alt. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig und wartungsarm über Fernwärme, das Warmwasser über einen zentralen Boiler.

Fazit – Ein Haus mit unglaublich vielen Möglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und durchdachte Raumkonzepte. Die Kombination aus Hauptwohnung, Einliegerwohnung, vielfältig nutzbarer Nutzfläche