Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aue

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das trotz der gewachsenen, funktionalen Lage und einem altersentsprechenden Zustand eine außergewöhnlich rentable Kapitalanlage darstellt. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 500 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 324 m², davon etwa 218 m² Wohn- und 106 m² Gewerbefläche.

Der große Vorteil für Kapitalanleger liegt in der exzellenten Wirtschaftlichkeit dieses Objekts: Bei einem Kaufpreis von 129.500,- Euro und einer Jahresnettokaltmiete von 17.076,- Euro ergibt sich eine Bruttorendite von beeindruckenden 13,2 %. Gleichzeitig liegt der Kaufpreisfaktor bei lediglich 7,6; was für ein vollvermietetes Objekt mit stabiler Einnahmesituation ein überaus attraktives Verhältnis von Preis zu Ertrag darstellt. Diese Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, niedriger Einstiegssumme und hervorragendem Vervielfältiger ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden – und macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einer renditestarken Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf Substanz und Ertrag.

Das dreigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, während die vier darüberliegenden Wohneinheiten – davon eine aktuell als Büro genutzt – ebenfalls vollständig vermietet sind.

In den frühen 1990er Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen erfolgten die Erneuerung der Elektrik und der Sanitärinstallationen, der Einbau einer Gas-Zentralheizung etwa im Jahr 1993 sowie die Sanierung des Dachs. Straßenseitig wurde das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt, hofseitig kamen Bitumenschindeln zum Einsatz, während der Mansardbereich mit Asbestplatten versehen wurde. Auch die Fenster wurden erneuert und durch Kunststofffenster mit unterschiedlicher Schallschutzklasse ersetzt – straßenseitig mit Schallschutzklasse 3, hofseitig mit Klasse 2. Die Wohnungen sind funktional ausgestattet mit Bodenbelägen aus Teppich, PVC und Fliesen sowie Bädern mit Badewanne und WC.

Zur Immobilie gehören vier hofseitige Stellplätze, die über eine eigene Treppe erreichbar sind. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt, an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, und im Grundbuch bestehen keinerlei Belastungen oder eingetragene Rechte – ein klarer Vorteil für eine unkomplizierte Übernahme oder Weiterentwicklung.

Zwar handelt es sich bei Lage und Zustand nicht um ein Premiumobjekt, doch genau darin liegt die Chance dieser Immobilie: Die stabile Vermietung und die gesicherten Einnahmen schaffen eine verlässliche Basis. Für Investoren, die gezielt in wirtschaftlich robuste Objekte mit Entwicklungspotenzial investieren möchten, stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar.

Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene reditestarke Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.