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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hitzacker (Elbe)

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Hitzacker/Elbe – Ruhig und doch zentral!

29456 Hitzacker (Elbe)
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Kaufpreis
395.000 €
Zimmer
11
Fläche
312 m²
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Objekt-ID: 37928113

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 11
Größe: 312.00 m²
Grundstücksfläche: 1.511,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 395.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.266,03 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung



Bevorzugte Wohnlage in Hitzacker/Elbe – Ruhig und doch zentral! Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Wohnen wie im Bungalow auf zwei Ebenen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hitzacker/Elbe anbieten zu dürfen. Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit angenehmer Wohnruhe – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hitzacker überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus wurde ca. 1972 in solider Bauweise auf einem rund 1.511 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit Größen von ca. 62 bis 98 m² – zusammen ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von etwa 312 m². Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Jede der 4 Wohnungen hat Ihren eigenen Zugang und es stehen neben der Doppelgarage und einer Einzelgarage auch Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Hanggeschoss befinden sich eine helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m², beide mit Wannenbädern, Einbauküchen und Terrassen mit direktem Zugang zum Garten ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnungen, die durch Ihren Schnitt und die Anordnung der Fenster hell und einladend wirken.
Wohnung Nr. 3 ist derzeit vermietet und verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² über 3 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad und Balkon. Wohnung Nr. 4 ist die größte Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², Wannenbad, Einbauküche und Balkon.

Ausstattung:
• Heizung: Ölzentralheizung von Buderus (Baujahr 1972), funktioniert zuverlässig, wurde immer gewartet und teilerneuert
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer
• Außenbereiche: Jede Wohnung mit Terrasse oder großem Balkon
• Stellplätze: 3 Garagen
Separat nutzbare Kellerräume für jede Einheit

Kein Instandhaltungsstau, es wurden alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch besteht mittelfristiger Modernisierungsbedarf (insbesondere im Hinblick auf energetische Standards).
Der vorliegende Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität des Gebäudes und macht den Modernisierungsbedarf transparent. Maßnahmen zur Dämmung stehen aus und sollten in der Planung berücksichtigt werden. Im Rahmen der energetischen Sanierung bestehen zahlreiche Fördermöglichkeiten, etwa über die KfW oder das BAFA. Eine frühzeitige Beratung durch qualifizierte Fachstellen kann hier möglicherweise finanzielle Vorteile bringen und die Umsetzung erleichtern.

Drei der vier Wohneinheiten sind bereits leerstehend und somit sofort verfügbar. Eine Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige Familie vermietet, die sich zugleich liebevoll um Haus und Garten kümmert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von dieser Einheit keine Innenfotos veröffentlicht.

Ein interessantes und gepflegtes Objekt mit Potenzial – perfekt für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haben Sie Ideen und Vorstellungen, aber bislang noch nicht das passende Objekt gefunden? Dann rufen Sie uns an – wir zeigen Ihnen diese Immobilie gern bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
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Lage

29456 Hitzacker (Elbe)
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Hitzacker (Elbe)

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.813,28 €/m² in Hitzacker (Elbe).

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