Reihenmittelhaus zum kaufen in Erftstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Erftstadt-Lechenich!
VERKAUF VON PRIVAT!
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – inklusive Garage, Wintergarten und einer modernen Einbauküche.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer überschaubaren jährlichen Erbpacht von nur 520 € und einer Restlaufzeit von 48 Jahren, was eine langfristige Nutzung sowie gute Finanzierbarkeit ermöglicht. Der niedrige Erbbauzins ist ein großer Vorteil gegenüber vergleichbaren Immobilien mit Grundstückskauf. Auch die Grunderwerbsteuer fällt niedriger aus. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages kann im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen mit dem Erbbaurechtsgeber neu vereinbart werden auf eine Laufzeit von bis zu 99 Jahren.

Das Objekt wurde 1973 in solider Bauweise errichtet und besticht durch seine klare und familienfreundliche Aufteilung.
Im Erdgeschoss gibt es einen großen, offenen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Gäste WC und einen Wintergarten.
Im Obergeschoss ein Bad und drei Schlafzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit Gaube ist ein großes Studiozimmer und ein zweites Duschbad.
Der Keller enthält den Heizungsraum, eine Waschküche und einen großen Raum, welcher als Partykeller ausgebaut ist.

Das Dach wurde 2022 komplett erneuert!

Die Befeuerung erfolgt über eine Ölheizung von 2009.
Die zweifach isolierverglasten Fenster wurden teilweise im Gebäude ausgetauscht und verfügen über Rollläden (größtenteils elektrisch). Der Garten ist ansprechend angelegt, mit Blumen, Gartenteich, Bachlauf und Terrasse.

Eine zeitlose und geschmackvolle Einbauküche sowie die Möblierung sind im Kaufpreis inbegriffen.
Internet bis zu 1.000 MBit/s ist über Kabel und Glasfaser verfügbar.

Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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