Etagenwohnung in Bad Krozingen

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Krozingen präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einer Wohnfläche von 85,6 m². Die im Jahr 2014 umfassend sanierte Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und erfüllt damit höchste Ansprüche an Qualität und Energieeffizienz.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit einem einladenden Süd-West-Balkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein zweiter, charmanter Nord-Ost-Balkon mit Blick Richtung Stadtkern zur Verfügung – ideal für den Morgenkaffee oder ruhige Abendstunden.

Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude wurde im Jahre 2014 umfassend saniert: Alle Leitungen und die Elektrik wurden erneuert, die Fassade gedämmt und moderne, zweifach verglaste Fenster eingesetzt. Für ein angenehmes Raumgefühl sorgen ein hochwertiger Holzeichenboden sowie eine komfortable Deckenhöhe von 2,30 m. Elektrische Raffstore-Rolläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Duschbadewanne, Handtuchwärmer und Lüftung. Eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten von Neff und Miele, lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Technik und Energieeffizienz
Zur Wohnung gehört eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Ertrag zur Hälfte der Wohnung zugerechnet wird und derzeit eingespeist wird – ein echter Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220 €, und die Rücklagen für das gesamte Gebäude liegen bei rund 10.000 €.
Außenbereich und Parken

Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Besucherparkplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste jederzeit bequem parken können.

Weitere Besonderheiten
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, eine durchdachte Ausstattung und eine nachhaltige Energiebilanz legen.

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