Doppelhaushälfte zum kaufen in Neumünster-Einfeld

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich im Neumünsteraner Stadtteil Einfeld auf einem großzügigen, ca. 947 m² großen Grundstück in massiver Bauweise. Sie überzeugt durch ihr großes Potenzial und die familienfreundliche Lage in ruhigem Wohnumfeld. 1981 wurde das Haus um eine Diele erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,45 m², ergänzt durch ca. 70,70 m² Nutzfläche.

Das leerstehende Haus eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ob zur Vermietung oder zum kurzfristigen Selbstbezug.

Die Raumaufteilung ist funktional:
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, zwei Flure, ein modernisiertes Duschbad (ca. 2012), ein Geräteraum, ein Arbeitszimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche (ca. 2005).
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Flur zur Verfügung. Im Teilkeller befinden sich ein weiterer Flur, ein Lagerraum und der Heizungsraum.

Zwei Garagen (Torbreite ca. 2,24 m, Höhe ca. 1,94 m) sowie vier Außenstellplätze sorgen für ausreichend Stellfläche. Das Garagendach wurde 2020 erneuert. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Eine sonnige Terrasse sowie ein Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung runden das Außenangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung von 1973 mit modernisiertem Brenner (2021). Gemäß den gesetzlichen Vorgaben muss sie innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang ersetzt werden. Die Öltanks fassen 5.000 Liter und sind im Vorgarten unterirdisch verbaut. Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden – ideal für den Umstieg auf eine moderne Gasheizung. Waschmaschinenanschlüsse sind im Arbeitszimmer und im Keller vorhanden.

Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzrahmen (1978/1981). 2019 wurden drei neue Kunststofffenster im Duschbad, Abstellraum und Treppenaufgang eingebaut. Außenrollläden sind teilweise vorhanden (z. B. in Küche, Wohnzimmer, Diele und einem Schlafzimmer). Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet; unter dem Teppich liegen gut erhaltene Dielenböden. Kabel-TV ist vorhanden.

Hinsichtlich der digitalen Infrastruktur liegt ein Glasfaseranschluss in der Straße. Bei Abschluss eines SWN-Tarifs ist die Verlegung bis 20 Meter ins Haus kostenlos – durch den geringen Abstand zum Gebäude sollten keine Kosten entstehen.

Die Lage ist besonders familienfreundlich:
Sämtliche Schulformen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Waldorfschule) sowie mehrere Kindergärten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich teils in Laufweite. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 150 m entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der ca. 2 km entfernte Einfelder See und das weitläufige Dosenmoor an – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus bietet der ortsansässige Turn- und Sportverein Einfeld ein breites Sportangebot für alle Altersgruppen – von Fitness- und Rehasport bis zu Kinder- und Mannschaftssportarten – und stärkt das soziale Miteinander im Stadtteil.

Trotz des soliden Grundgerüsts befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand – was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Standards zu gestalten. Auch mit Blick auf den aktuellen Bodenrichtwert von 180 €/m² ergibt sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Entwicklungspotenzial.

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