Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bielefeld-Stieghorst

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 984 m² großen Grundstück, das im hinteren Bereich teilbar ist und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise, eine attraktive Mieterstruktur sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Im EG befindet sich eine gewerbliche Nutzfläche, die aktuell als Gastronomie, Imbiss und Backstube genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist fest vermietet und bietet eine Nutzfläche von ca. 92 m². Das Ladenlokal ist modern ausgestattet, mit Platz für ca. 16-20 Sitzplätze, und eignet sich hervorragend für gastronomische Konzepte oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Heizungen im gewerblichen Bereich wurden ca. 2020 erneuert, während die Heizungen in den Wohnungen ca. 2015 ausgetauscht wurden.

Über dem gewerblichen Bereich liegen 3 separate Wohnungen, die ebenfalls fest vermietet sind. Die Wohnflächen verteilen sich auf das 1. und 2. OG sowie das DG, insgesamt ca. 432 m² Wohnfläche. Die einzelnen Etagen sind gut aufgeteilt und bieten komfortablen Wohnraum mit jeweils eigenen Küchen, Bädern und Wohnbereichen.

Die monatlichen Gesamteinnahmen aller 4 Mieteinheiten belaufen sich auf ca. 2.680 €, was jährlich etwa 32.160 € an Mieteinnahmen generiert. Neben den Mieteinnahmen aus den Wohnungen und dem Gewerbe sind weitere Einkünfte aus Werbetafeln möglich.

Das Gebäude verfügt über eine effiziente Heizungsanlage mit eigenen Gas Etagenheizungen in den Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert, mit 3 Kellerräumen, Waschküche, Lagerräumen und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, inkl. einer Garage. Durch die Teilbarkeit des hinteren Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit, das Areal weiter zu entwickeln oder zu erweitern.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten, oder für Selbstnutzer, die einen Teil des Objekts gewerblich nutzen möchten.